近日山东省住房和城乡建设厅公布了城镇老旧小区智能化改造建设指南。对小区“智能化”进行新建或改造、提升，包括信息设施系统、公共安全系统、建筑设备管理系统等内容。
根据智能化改造建设指南方案，智能化改造包括基本改造和提升改造内容：
▶ 基本改造：信息设施系统、公共安全系统、公共照明及控制。
▶ 提升改造：综合信息服务平台、综合安防系统、建筑设备管理系统、物业管理与服务系统等
什么是老旧小区？
老旧小区是指2005年12月31日前在城市或县城国有土地上建成，失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。
实施智能化改造前，应对老旧小区水电气暖、通信设施、管线管网，以及小区公共服务、社区医疗、养老、托育、购物、家政、餐饮等设施现状进行全面摸底调查，根据诊断结果和居民需求合理确定智能化方案。
公共安全系统智能化改造方面
集成视频监控、出入口控制、电子巡查、入侵报警、停车库(场)管理、广播等多个子系统的统一平台，实现安全防范一体化综合管理的系统。
视频监控系统除了覆盖小区出入口、内部主要道路、(非)机动车集中停放区等，还包括电梯轿厢、人员集中活动场所、重要设备间、二次供水水箱、寄存物品存放区、物业管理中心、住宅楼出入口、封闭小区周界等场所。所有视频图像进行实时记录，保存时间应不小于30天。
出入口控制系统应能对强行破坏、非法进入的行为发出报警信号，报警信号应与相关出入口的视频图像联动，信息存储时间应不小于180天。具有人脸识别功能的系统应符合国家相关规定。
小区物业管理智能化改造
提升物业管理应用智慧化，满足居民安全、便捷、节能的居住环境需求。
像物业管理与服务系统，应具有房屋信息管理功能，实现小区内房产的位置、现状、结构、户型、住户信息等的管理，居民在家实现在线报修、修理状态查询等功能;
在线缴物业费等生活缴费功能
实现物业管理与居民互动，能提供线上购物及配送、保姆、护理、保洁、餐饮和旧货交易信息发布等服务，以及在线交流、业务咨询、服务投诉、诉求反馈等功能。
